Aurelle of Tampines · 已全面售罄
Aurelle of Tampines 是由 Sim Lian Group 开发的99年地契执行共管公寓，位于第18区，共有760个单位，户型涵盖三至五卧房。项目成功推出后，所有单位均已售出，目前100%售罄。有兴趣的买家可浏览淡滨尼或OCR区域其他即将推出的类似执行共管公寓项目，或联系专员以获取符合需求的替代选择。
交通便利
项目位于 Tampines Street 62，距离 Tampines North 地铁站 (CR6) 约450米（步行6分钟），距离 Pasir Ris 地铁站 (EW1/CP1) 约2.1公里。
学校与生活
附近学校包括 Angsana 小学（800米，10分钟）、Poi Ching 学校（1.2公里）、Tampines North 小学（1.4公里）和 Dunman 中学（1.5公里）。
增值潜力
第18区位于非中央区，拥有完善设施和持续转型，未来跨岛线将提升连通性。买家在考虑类似新盘时应根据自身目标进行评估。
*所有资料可能有所更改，效果图仅供示意参考。
竣工地标回顾
Aurelle of Tampines 是第18区竣工的建筑地标，拥有760个执行共管公寓单位。其周到的设计和完善的设施体现了 Sim Lian Group 对优质生活的承诺，在淡滨尼北景观中留下持久遗产。
项目位于 Tampines Street 62 的优越位置，距离 Tampines North 地铁站 (CR6) 仅步行6分钟。居民可享受未来跨岛线带来的卓越连通性，并轻松前往附近学校和设施，使其成为备受追捧的地址。
随着所有单位售罄，Aurelle of Tampines 的销售旅程已圆满结束。我们邀请有兴趣的买家探索该区正在进行和即将推出的新盘，或联系我们的专员，以发现符合其生活方式和投资目标的替代住宅。
Aurelle of Tampines — 新加坡一手公寓购房全流程 (8大关键节点)
从示范单位实地考察、5% 选房定金直接锁定门牌，到渐进式付款与领取钥匙，助您清晰把控每一个时间节点与资金调度。
资质审核与贷款预批 (IPA)
在选房签约前 1 至 3 个工作日内取得银行原则性批准函 (IPA)，精准核定 55% 总偿债率 (TDSR) 借贷上限与现金/公积金预算，确保定金与资金安全。
- 银行 IPA 快速预审 (1–3 工作日)
- CPF OA 余额与首付核算
- 印花税 (BSD/ABSD) 准备
实时余屋清单与特惠房源
查阅开发商实时更新的最新销控表与特惠促销房源 (Starbuys)。当前在售现房余屋无须抽签排队，按到场先到先得原则即时签约确认。
- 实时在售梯位与户型清单
- 开发商特惠折扣与促销单价
- 实时单价与近期成交参考比对
样板房考察与实地现场踏勘
由特约专员一对一陪同实地考察示范套间与建设工地，深入评估户型开间、精装交房标准、实际景观视线以及与地铁站、学校的真实步行距离。
- 示范套间实景品鉴与动线评估
- 建材用料与高端品牌配置核验
- 现场周边实景与朝向实测
优选楼层与朝向溢价测算
对比所有在售楼层差价。权衡内园泳池景观与外向无遮挡视野的溢价幅度，锁定综合性价比最高的心仪房源。
- 逐层差价与溢价幅度核算
- 采光朝向与园林/泳池景观比对
- 锁定目标房源并备选次优方案
正式开盘选房与获签 OTP
凭抽签号进场选定单元，支付相当于总价 5% 的定金（通过 PayNow / 支票 / 银行本票），正式签署并获取选购权书 (OTP)，该单元即刻锁定。
- 选定最终门牌
- 支付 5% 订购定金
- 签署并获取 OTP 选购权书
签署买卖合约与缴纳印花税
开发商律师于 14 天内发出买卖合约 (S&P)。买家须在 3 周内通过律师签署行权书，行权后 14 天内缴纳买方印花税 (BSD/ABSD)，并在 OTP 日期起 8 至 9 周内付清剩余 15% 房款。
- 委任房产交易律师
- 3 周内行使 OTP
- 14 天内缴交印花税 (BSD)
- 第 9 周前付清 15% 余款
工程进度推进与分期渐进式放款
由于项目已全面施工且距 TOP 入伙更近（预计 2028 年），已完工的早期工程阶段随买卖合约完成放款，后续 5%–10% 工程款按剩余工期逐步放款，还款与等待周期大幅缩短。
- 已完工早期工程阶段随买卖合约放款
- 后续款项按建筑师认证工期分期放款
- 施工等待周期更短，更快实现交房入住
临时入伙证 (TOP) 钥匙交付与保修期
现房余屋距 TOP 入伙时间更近（预计 2028 年），可大幅提早领取大门钥匙，快速实现自住入住或出租获取租金收益。房屋享有开发商为期 12 个月的全面保修期 (DLP)。
- 提早领取大门钥匙，大幅缩短等待入住时间
- 12 个月保修期 (DLP) 缺陷排查
- 入伙即刻对接租赁市场，锁定稳定租金现金流
Aurelle of Tampines 执行共管公寓 (EC) 房贷与 MSR 偿债比率测算器
参考每月还款额与金管局 (MAS) 30% MSR 房贷还款比率限额 —— 可自由试算常规渐进付款 (NPS) 或延迟付款计划 (DPS)。
印花税与 MSR 房贷还款比率压力测试
预估买方印花税 (BSD)、额外印花税 (ABSD)、金管局 30% 房贷还款比率 (MSR) 及 55% 总偿债率 (TDSR) 试算。
执行共管公寓 (EC) 渐进式付款与时程拆解 (PPS / DPS)
根据新加坡建屋发展局 (HDB) 与市区重建局 (URA) 标准买卖合约法定时程，实时试算每个阶段应缴金额、资金来源 (现金/CPF vs 银行贷款) 及当期月供。
* 测算结果基于新加坡市区重建局 (URA) 与建屋局 (HDB) 标准买卖合约法定时程及金管局最新房贷政策。实际放款时间依项目施工进度及银行最终批核为准，建议咨询项目特约专员。
银行贷款原则性批准 (IPA) — 为什么选房前务必取得？
由新加坡主流商业银行出具的借贷额度官方预审函，根据金管局 (MAS) 55% TDSR 严格测算，有效防范因贷款受阻而损失巨额定金。
认购新盘须支付 5% 现金定金以获取选购权书 (OTP)。若后续房贷被拒，依法将被<strong>没收 25% 定金（损失高达 S$20,000 – S$50,000+）</strong>。提前取得银行贷款原则性批准 (IPA) 有效防范借贷短缺与定金损失风险。
开盘选房以秒计时。IPA 提前核定最高贷款额与还款期限，杜绝因临时算错总偿债率而在选房时犹豫或超预算违约。
手握现成 IPA，选购权书 (OTP) 出具后仅需 1–2 个工作日即可转为正式贷款要约 (Letter of Offer)，充裕满足 3 周法律执行期限。
常见问题解答 (FAQ)
实力品牌发展商：森联集团 (Sim Lian Group)
森联集团 (Sim Lian Group) 深耕新加坡住宅市场逾四十载，起步于卓越的土木工程与建筑营造专业，随后拓展为全链条房地产开发翘楚。由于森联集团旗下拥有持有新加坡建设局最高 A1 资质的自有建筑实体 (Sim Lian Construction)，因此能对施工进度、建材把控与结构严密性实施全流程直接监管。 森联集团在本地自住家庭与升级买家中享有极高的“实用空间大师”美誉：宽敞明亮的客餐厅、功能完备的封闭式厨房以及极高得房率的卧室格局，无冗长走道浪费，为买家带来实打实的尺价价值与舒适体验。
